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Mediazioni immobiliari: ecco alcune regole per muoversi sul mercato:

Oggi giorno chiunque voglia compravendere un immobile può farlo usando il metodo “fai da te”, visto che attraverso internet basta entrare in uno di dei tanti portali pubblicitari presenti nel web e inserire un annuncio o la descrizione della tipologia d’immobile desiderato, e in pochi clic il gioco è fatto. Ma è poi davvero così semplice comprare o vendere un immobile da soli? In realtà non è tanto difficile farlo, motivo per cui molti sono coloro i quali optano per questa soluzione, ma suggerisco che è sempre e comunque meglio servirsi di un agente immobiliare qualificato, quantomeno per poter fare affari in tutta tranquillità.

Purtroppo servirsi di un agente immobiliare è ancora oggi un’opportunità che non tutti sanno cogliere a pieno in quanto in molti sono convinti che il suo operato è un costo aggiuntivo che non porta benefici alle parti, se non al solo mediatore.
Ma questa convinzione è niente di più errato, infatti ogni buon mediatore che si rispetti, prima ancora di accettare un incarico di vendita e/o locazione, e quindi di immettere nel mercato l’immobile, esegue una vera e propria due diligence (solitamente lo fa gratuitamente) a tutta tutela e garanzia delle parti oltre che di sé stesso, verificando: tutta la documentazione dei soggetti proprietari (documento di identità, codice fiscale, estratto per riassunto dell’atto di matrimonio e se trattasi di imprese visura camerale, statuto societario ecc…); la conformità edilizia ed impiantistica dell’immobile; la presenza o meno di ipoteche, pignoramenti o vizi sull’immobile; l’esistenza di costi condominiali (controlla i pagamenti effettuati e/o ne quantifica le eventuali somme da versare); raccoglie copia conforme di documenti inerenti l’immobile (atto di provenienza, eventuali atti di successioni e/o donazioni, planimetria e visura catastale, concessione edilizia, denuncia inizio attività D.I.A, permesso di costruire ed eventuali varianti, condoni, certificato di abitabilità e/o agibilità, eventuali convenzioni edilizie, attestato prestazione energetica) ed in ultimo effettua la stima del più probabile valore di mercato e/o del canone di locazione dell’immobile.

Fatto quanto in premessa, procede con il mettere l’immobile nel mercato attraverso il suo stesso networking servendosi di varie modalità di pubblicità. Ma tutto questo è solo l’inizio di un gran lavoro, infatti subito dopo ha il compito di intercettare i potenziali clienti interessati, di incontrarli e intervistarli, oltre che censirli e, se idonei, far visionare loro l’immobile in oggetto tante volte quante lo desidereranno, fornendo al contempo assistenza in tutte le fasi della negoziazione fino a raccogliere l’eventuale proposta di acquisto e/o locazione da far controfirmare per accettazione al proprietario.

Assiste così le parti nella stesura degli atti preliminari garantendo ad esse la massima professionalità di cui dispone, oltre ad occuparsi personalmente della registrazione presso gli uffici competenti come la legge in materia impone di fare, fino ad accompagnarle (nel caso di compravendita) dal notaio per la stesura del rogito finale. In altre parole il mediatore è figura assai competente della quale servirsi essendo garante super partes della conformità degli affari di cui si occupa, per cui è bene “abusare” della sua competenza/disponibilità, evitando a priori di considerare il suo operato come un costo inutile.

A VOLTE NELLA SPERANZA DI RISPARMIARE IL PIU’ POSSIBILE SI CORRE IL RISCHIO DI PERDERE MOLTI PIU’ SOLDI.

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